La proprietà
Una casa, un uliveto e un nuovo stile di vita per te.
Nel cuore incontaminato del Molise, questa villa indipendente è arredata e pronta da abitare, interamente recintata e circondata da circa 11.000 mq di uliveto produttivo con un brand già attivo. Il mare è a venti minuti, la montagna a poco più di un'ora — e il ritmo della vita è tutto tuo.
Un anno a Larino
~240 m²
Villa + annessi
~50 m²
Piscina
~11.000 m²
Uliveto · ~230 piante
4 / 2
Camere / bagni
2002
Costruzione · abitabile
~20 min
Dal mare Adriatico
7%
Regime per pensionati esteri
Su richiesta
Prezzo indicativo
La villa
Spazio, luce e piscina privata
Tutto su un unico piano: quattro camere, due bagni, ampia zona giorno e un cortile pavimentato di 230 mq. Arredata e in ottimo stato, con porticato, garage, cantina e piscina di ~50 mq affacciata sull'uliveto. Negozi, farmacia e servizi quotidiani sono a un chilometro. Niente da ristrutturare — arrivi e vivi l'esperienza. La tua nuova vita.
Tutta recintata, con cancello automaticoIl perimetro è chiuso e l'ingresso è motorizzato: la casa resta sicura anche quando non ci sei.
Planimetrie
Le piante, come le ha disegnate il tecnico
Tutto su un unico piano. Qui sotto la pianta della casa, la planimetria del lotto con la piscina e l'uliveto, e quella dell'annesso con rimessa e cantina. Clicca su una tavola per ingrandirla.
Tavole del progetto, con le misure in centimetri. La documentazione catastale completa è disponibile su richiesta.
L'uliveto
Un uliveto secolare
Circa 230 olivi secolari della cultivar autoctona "Gentile di Larino". Con una cura che puoi affidare a professionisti locali, potrai godere del semplice piacere del tuo olio in tavola fino a un piccolo progetto imprenditoriale, se un giorno vorrai.
Il brand
«Antico Uliveto Pastorini»: un valore in più
Alla proprietà è legato un marchio di extravergine monovarietale, con un e-commerce già attivo. È un'opportunità, non un obbligo: se vorrai potrai valorizzarla, altrimenti resta semplicemente un bel racconto — e dell'ottimo olio. La cura dell'uliveto è gestibile stagionalmente e può essere affidata a terzi.
Un extravergine da olive "Gentile di Larino", raccolta a mano ed estrazione a freddo, nel Molise — la regione italiana con il minor impiego di fitofarmaci.
«La laboriosità dei Larinati è premiata dall'olio dei loro uliveti.»
Marco Tullio Cicerone · Pro Cluentio
Dall'oliveto alla bottiglia
Bottiglie 0,5 L
Bottiglie 0,75 L
Latta 3 L
Latta 5 L
Galleria
La proprietà in immagini
Clicca su una foto per ingrandirla.
In video
Vivi la casa
Tra le stanzeUn giro nella villa arredata: la zona giorno, la cucina, le camere. Come se fossi già qui.
L'uliveto dall'altoOltre 200 olivi secolari e la piscina, ripresi col drone tra le colline al tramonto.
Il territorioLarino con il suo centro storico, l'Adriatico a venti minuti e le montagne all'orizzonte.
Il luogo
Larino, «Urbs Princeps Frentanorum»
Fondata dagli Osci intorno al XII secolo a.C. e capitale del popolo italico dei Frentani, Larino è una città d'arte in miniatura: sannitica, poi romana, poi medievale, oggi Città dell'Olio. Un centro storico intatto dove Cicerone difese un cittadino e dove Annibale e Fabio Massimo si fronteggiarono — a pochi minuti di strada da casa tua.
1
Capitale dei Frentani
«Urbs Princeps Frentanorum»: uno dei centri più importanti del basso Molise già in epoca pre-romana.
2
Anfiteatro nella roccia
Costruito a fine I secolo d.C. grazie al lascito di un senatore romano, con uno scavo di oltre sei metri nella roccia.
3
Il rosone a 13 raggi
La cattedrale di San Pardo (consacrata nel 1319) sfoggia un rosone unico nel suo genere, a tredici raggi.
4
Il primo seminario del mondo
Nel 1564 Larino inaugurò il primo seminario diocesano della cristianità — il giorno stesso della conferma del Concilio di Trento.
5
Città dell'Olio
Proprio a Larino è nata l'Associazione Nazionale Città dell'Olio, che oggi riunisce circa 200 comuni italiani.
6
La Carrese di San Pardo
Il 25-26-27 maggio, circa 130 carri trainati da buoi e ricoperti di fiori di carta fatti a mano: una delle feste più belle d'Italia.
Intorno a te
Mare, montagna e lago dalla stessa soglia
~20 min
Mare Adriatico
Termoli e la Costa dei Trabocchi: spiagge, borghi di pescatori e pesce fresco a un quarto d'ora.
~20 min
Lago di Guardialfiera
Uno specchio d'acqua tra le colline, perfetto per passeggiate e sport all'aria aperta.
~1h 15
Monti del Matese
L'Appennino molisano e il Monte Miletto (2.070 m): natura, sentieri e neve d'inverno.
~1h 15
Il Gargano
Lo "sperone d'Italia", con la sua costa spettacolare e la Foresta Umbra.
~20 minal porto
Isole Tremiti
Riserva marina dalle acque trasparenti: venti minuti al porto di Termoli, poi cinquanta di aliscafo.
Dove si trova
Tutto vicino, eppure lontano dal mondo
- Negozi, farmacia e servizi1 km · ~15 min a piedi
- Centro storico di Larino~5 km · ~10 min
- Mare Adriatico · Termoli~20 km · ~20 min
- Lago di Guardialfiera~20 min
- Isole Tremiti (porto di Termoli + aliscafo)~20 min + 50 min
- Promontorio del Gargano~80 km · ~1h 15
- Monti del Matese~89 km · ~1h 15
- Aeroporti Pescara · Foggia~120 km · ~1h 20
Distanze e tempi indicativi in automobile. Schema non in scala.
7%
Un'imposta piatta pensata per te
Larino ha meno di 15.000 abitanti, sotto la soglia fissata dalla norma: i pensionati esteri che vi trasferiscono la residenza possono accedere a un'imposta sostitutiva del 7% su tutti i redditi esteri, per un massimo di dieci anni. Un vantaggio concreto per chi sceglie di vivere qui (da verificare con un commercialista per il proprio caso).
Comprare dall'estero
Un processo semplice, seguito passo dopo passo
01
Codice fiscale
È l'unico documento indispensabile per acquistare in Italia, rilasciato dall'Agenzia delle Entrate. Un conto corrente italiano, nella maggior parte dei casi, non serve.
02
Compromesso
Il preliminare di vendita viene redatto in italiano e in inglese, con il versamento di una caparra.
03
Rogito dal notaio
L'atto si firma davanti a un notaio italiano, con traduzione giurata se serve.
04
Le chiavi
Vengono consegnate al momento dell'atto, insieme a tutti i documenti necessari per attivare le utenze o subentrarvi.
La documentazione tecnico-legale è completa e già verificata con il notaio: una pratica pulita, pronta al rogito.
Comprare dall'estero
Domande frequenti
Posso comprare se non sono italiano e non parlo la lingua?
Sì. Gli acquirenti stranieri comprano in Italia ogni giorno. Serve il codice fiscale, rilasciato dall'Agenzia delle Entrate; un conto corrente italiano nella maggior parte dei casi non è necessario. L'intero processo può essere gestito in inglese, con traduzione giurata dell'atto dove necessario.
Come funziona il regime al 7%?
I pensionati che trasferiscono la residenza fiscale in un comune del Sud Italia sotto i 20.000 abitanti — Larino rientra — possono pagare un'imposta sostitutiva del 7% su tutti i redditi esteri fino a 10 anni. Da verificare sempre con un commercialista.
Quali sono i costi e le imposte d'acquisto?
Le imposte variano a seconda che si stabilisca o meno la residenza — prima casa o seconda casa — e si calcolano sul valore catastale stabilito dall'Agenzia delle Entrate, non sul prezzo. Si aggiungono il notaio per l'atto, l'interprete se necessario e l'agenzia immobiliare. Su richiesta prepariamo una stima dei costi totali abbastanza precisa, con onorari medi di notaio e interprete.
L'uliveto è un impegno gestibile?
Sì. Il brand "Antico Uliveto Pastorini" è già attivo con e-commerce. Puoi continuare la produzione con supporto stagionale, trasformarlo in attività ricettiva o affidarlo in gestione mantenendo solo l'uso personale.
Contatti
Richiedi le informazioni complete
Raccontaci cosa cerchi. Rispondiamo personalmente e possiamo organizzare un video tour dal vivo.
Prezzo indicativoDisponibile su richiesta